1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Последние комментарии

 
Среда, 15 Май 2013 01:14

Ситуация когда заемщик по ипотечному кредиту, даже после продажи квартиры остается в должниках у банка, вполне обычное явление для России.

Оцените материал
(0 голосов)

В наши дни, ситуация когда заемщик, взявший ипотечный кредит и после, продавший квартиру, остается в должниках у банка, довольно нередка. Как с этим бороться и почему такое происходит, стоит разобраться вместе со специалистами данной отрасли, основная специализация которых рынок недвижимости и все, что связано с ипотечным преподаванием.

Разговор о ситуации  на рынке ипотечных кредитов ведет корреспондент агентства РБК и ведущий специалист Ассоциации вкладчиков России, Игорь Ватрухин. Почему возникают проблемы у заемщиков, которые уже продали кредитные квартиры, и они по-прежнему остаются в должниках у банка. Игорь Ватрухин пояснил главное. Большинство клиентов, которые не могут расплатиться по жилищным кредитам, вынуждены погашать свой долг за счет продажи недвижимости. Все дело в том, что практически 80% проблемных заемщиков имеют остаточный долг перед банком, причем с учетом судебных издержек, штрафов и пени, в сумме равной половине предоставленного кредита.  Получается заколдованный круг и люди продолжаются оставаться в долговой кабале у банка-кредитора. В своих словах, Игорь Ватрухин опирается на данные, приведенные Финансовым университетом при Правительстве РФ. Как пишет «Российская газета», подметил Игорь Ватрухин, в большинстве случаев, банки продолжают взыскивать оставшийся долг с заемщика, только уже прибегая к помощи коллекторов. Такая ситуация оборачивается для заемщика, не имеющего ни средств, ни недвижимости настоящим кошмаром. В тех случаях, когда банки идут на прощение долга, видя бесперспективность дальнейшего взыскания долга с заемщика, клиент получает очередную проблему  в виде материальной выгоды. На законодательном уровне такому заемщику придется с суммы прощеного долга по займу, выплатить подоходный налог в размере 13%.

В социальном плане, подобная ситуация считается тупиковой. Нормального решения данной проблемы просто не наблюдается. Получается, что ты либо должен банку, либо остаешься должен государству. Но если с банком можно рассчитывать еще на какую-то поблажку и оттяжку по времени, то государство ждать не будет. Как факт, многие заемщики пытаются скрыть свои реальные доходы, меняют место жительства, начинают скрываться. Такая ситуация не несет выгоды ни одной стороне. По словам Игоря Ватрухина, который ссылается на заявление доктора экономических наук Александра Циганова, продолжать взыскивать оставшуюся часть долг с заемщика – практически нереально. Затраты на процедуру довзыскания могут оказаться выше, чем сама сумма долга. Можно было бы рассчитывать на выплату страховки в этом случае, однако подобный институт в России не работает и заемщик вынужден оставаться в таком трудном положении один на один с банком – кредитором, коллекторами, государством.

Единственный выход в данной ситуации состоит в страховании возможных рисков и страхование ответственности заемщика. Такая практика уже давно работает за рубежом. Такое страхование, как заметил Ватрухин, позволит использовать кредиты без первоначального взноса, во-вторых, страхование может дать заемщику защитный механизм на случай финансового кризиса, возможного дефолта. Сегодня некоторые банки в РФ начали процедуру страхования рисков, связанных с ипотечными кредитами. Однако проблема кроется в другом. На практике, наличие подобной страховки еще не решает проблему. К тому же, страхование ответственности и страхование рисков  - вопрос не дешевый. Вся проблема в том, что уже страховщик может заведомо затягивать выплату или же вообще, отказаться выплачивать страховую выплату под разными надуманными предлогами. Обращаться в суд с иском на страховую компанию, может позволить себе далеко не каждый.

При ситуациях, когда ипотечный кредит вынуждена гасить семья, потерявшая кормильца. Страховые компании нередко отказывают в выплатах, а семья вынуждена расстаться с жильем.

Проблема ипотечного страхования заключается в том, что страховщики вынуждены платить банкам за распространение страховых полисов, огромные комиссионные. Работающие на сегодняшний день тарифные ставки по страховкам, не включают в себя такие комиссионные, поэтому большинство страховщиков вынуждены на свой страх и риск отказывать попавшим в долговую яму заемщикам в выплате страховки. На лицо негласный сговор банков со страховыми компаниями, которые ставят клиента просто в безвыходное положение. Получается, что страховщики увеличивают объемы продаж банков, тогда как выплата комиссионных ложиться на плечи заемщиков.

Сохранить себе:

Последние статьи

Последние вопросы

  • Куда обратиться чтобы взять 1000000 рублей в Белорецке?
    Категория вопроса: Кредиты наличными 22/05/2013
    Мария: Нужен кредит наличными на достаточно крупную сумму - 1000000 рублей. Я живу в Белорецке,...
  • Где взять займ на сумму 800000 в Арзамасе?
    Категория вопроса: Кредиты наличными 20/05/2013
    Михаил: Хочу купить однокомнатную квартиру в Арзамасе. Варианты уже подобрал, дело за малым - нужно...
  • Где выдают кредиты на сумму 80000 на небольшой срок?
    Категория вопроса: Кредиты наличными 20/05/2013
    Евгений, г. Курск: Через полтора Месяца планируем сыграть свадьбу. Уже сейчас понимаем, что в запланированный бюджет...
  • В каком банке можно получить кредит наличными под 16 процентов годовых?
    Категория вопроса: Кредиты наличными 20/05/2013
    Елена, г. Химки: Подбираю себе кредит наличными, в котором невысокий процент. На данный момент меня устраивает 16...